+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продать долю дома

Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю?

По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Выделенная или идеальная?

Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации. Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля.

Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными. Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров.

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги , копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделении долей по суду и подготавливают предложения по выделению долей, ведут дело в суде и т.

Преимущественное право сособственников Продажа долей регулируется статьей Гражданского кодекса. Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма.

Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков.

Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам. Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом.

Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры. В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд.

Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение. С этим могут возникнуть сложности: в частности, купленной доли может быть недостаточно для того, чтобы иметь право вселиться в квартиру.

В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт. Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы. По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок.

Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры. Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается.

По сути это продажа комнаты в коммуналке. Как продать долю в квартире? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п.

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов п. Порядок продажи доли постороннему лицу Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока п.

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки п. Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке п.

Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права ст.

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя третьего лица на сособственника в договоре купли-продажи.

Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости п. Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки ФИО, паспортные данные, адрес регистрации , описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади , цену договора ст.

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение. Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ст.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г.

Москве ч. При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей по одной сделке нотариальный тариф государственная пошлина взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, — в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее руб.

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами ст. ВС РФ Шаг 3. Подготовьте и подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Для этого потребуются следующие документы ч.

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст.

Банком России Размер госпошлины Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч.

Приказом Минэкономразвития России от Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку ст. Обратите внимание! По общему правилу, если вы владели долей в квартире менее трех лет если доля была приобретена в собственность до При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб.

Как правильно продать долю в квартире? Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам.

Все собственники должны знать о преимущественном праве выкупа, чтобы избежать столкновений с законом в процессе продажи своей доли постороннему лицу.

Право первой ночи Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ.

Суть в том, право покупки доли в первую очередь принадлежит другим дольщикам, и только если они этим правом не воспользовались, можно продать долю постороннему лицу.

Однако сособственники могут обратиться в суд с требованием о признании сделки дарения притворной. На практике нередко встречаются случаи, когда сначала будущему покупателю дарится небольшая доля, а затем он уже на правах участника общей долевой собственности приобретает оставшуюся часть.

В таком случае основная стоимость доли официально будет подтверждена договором купли-продажи. Кстати, согласно статье Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора купли-продажи, поэтому продавец волен выбирать покупателя из числа сособственников жилья, желающих приобрести его долю, на свое усмотрение.

Решение с уведомлением В соответствии с пунктами 2, 3 статьи Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому стороннему лицу.

Эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Известить о продаже можно, например, телеграммой с уведомлением о вручении или заказным письмом с уведомлением и описью. Действующее законодательство не конкретизирует содержание извещения продавца доли.

Однако в таком извещении должны быть указаны все существенные условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение, в том числе предмет продажи мены ; адрес нахождения имущества, доля в общей собственности имущества, которая отчуждается; цена, по которой доля продается либо имущество, на которое она обменивается.

При продаже доли с рассрочкой или отсрочкой прописываются сроки уплаты. Могут быть указаны и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также определить срок ответа на него. Суровые детали В том случае, если после уведомления сособственников об условиях продажи мены данные условия изменились, по крайней мере, в сторону улучшения прав покупателя, например, что снизилась цена или предоставлена рассрочка, об этих изменениях участники общей долевой собственности вновь должны быть извещены.

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки скажем, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, не дождался истечения выжидательного срока или продал долю постороннему лицу на иных более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам , то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В рамках сроков Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. То есть если вы должным образом уведомили дольщика о своих планах, то через месяц можете продать на тех же условиях любому другому стороннему покупателю.

Закон обязывает продавца уведомить сособственников о продаже доли, поэтому, если такой сособственник уведомлен, он в течение месяца может реализовать свое право покупки отчуждаемой доли, даже находясь в больнице, например, путем представления его интересов другим лицом по доверенности.

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, то законом предусмотрен трехмесячный срок подачи сособственником искового заявления в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? Доля в квартире: как разделить совместную квартиру Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности.

Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса. Рассмотрим ситуацию: гражданка М.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли квартиры в долевой собственности Продажа доли квартиры в долевой собственности 09 Апреля г. АЯКС-Риэлт Сегодня доли в жилых объектах недвижимости — распространенное дело, и все больше владельцев задумываются: что же предпринять, как быть с такими квартирами , где собственников несколько? Никто никогда не сможет точно сказать, как именно распределены доли в пространстве. Кому-то принадлежит одна треть, кому-то — четверть и т. Так, можно составить графики пользования комнатами и следовать им. Если общая стоимость жилья равна 5 млн рублей, то пятая часть будет оценена в 1 млн рублей.

RIA – Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать Если речь идет о перестроенном доме или квартире с.

Продать долю в доме с землей

Продажа доли квартиры. Описание процедуры в деталях Продажа доли квартиры. Описание процедуры в деталях Продажа доли в квартире отличается от комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре — не обозначено ни в одном из документов. Собственник, владеющей долей в квартире, может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею. Даже определение судом порядка пользования на самом деле ничего не гарантирует. Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Этот вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт хотя есть и места общего пользования. Когда вся квартира целиком принадлежит только вам, то её продажа едва ли вызовет какие-либо затруднения.

Как продать долю в доме без земли

Как продать долю в доме с землей несовершеннолетнего ребенка Как продать долю в доме с землей банку Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. И это еще не все способы распоряжения своим имуществом. Все они предусмотрены в ст. Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи.

Что такое доля в квартире?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения. В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить. Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки.

Продажа доли квартиры

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия.

В разделе представлена продажа части дома или продажа доли дома от собственников и агентств недвижимости.

Выкуп долей квартир. Срочный выкуп долей проблемных квартир в Днепре

В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным. В такие моменты заемщики задумываются о реализации доли в квартире с целью погашения суммы долга.

Архив статей Как продать свою долю имущества Отвечаем на вопросы наших читателей: можно ли продать свою долю жилища, находящегося в собственности нескольких лиц, как разделить такое имущество, а также как определяется денежная компенсация при невозможности выдела доли в натуре. В случае, когда дом находится в собственности нескольких лиц, он принадлежит им на праве общей собственности. Также имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность. Законодательство дает право каждому участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать свою долю либо распоряжаться ею иным образом. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу другой или другие участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Обмениваем квартиру на дом Одна из самых важных в жизни человека вещей — это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку.

Авторские права Загородное обозрение Бывают ситуации, когда у одного дома — несколько собственников, и кто-то из них хочет продать свою часть. Как это сделать выгодно и юридически грамотно? Продажа части дома может потребоваться, например, если коттедж достается по наследству нескольким людям. Или в случае развода супругов. Ситуации могут быть разные, но в любом случае есть два пути решения проблемы.

Продажа доли квартиры Технология продажи доли квартиры Продажа доли в квартире: нужно сначала известить сособственников через уведомление по ст. Не вышел на сделку — подадут другим. Подарить долю можно без уведомления сособственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если сособственник препятствует продаже доли
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафон

    Но внесли так же изменения в ст 121 Купап где появилась ответсвенность за управление просроченым авто на еврореестрации. Штраф за это 8500 грн, а за второй раз в течении года 17000 грн. Так что так

  2. Симон

    Почему это у меня в рекомендациях? Самое страшное, что смотрю на всяк, а то в этой стране такое может пригодится.

  3. Владислава

    Сам водитель опытный ненавижу ментов , есть вопросы к власти .но☝☝тут сука я за , и не 17 а сразу 51 и год тюрьмы. Если ты не пил , ни один мент и суд не докажет что ты употреблял. Если лох цветочный ещё разве😂у меня знакомый в РФ есть , поехал с перегаром , остановили менты , культурно, на ВЫ , по сочувствовали , сказали типа понятно что трезвый , немного запах , денег у того не было или не захотел решать,короче говорят та не хочешь не надо освидетельствования, так и напиши , тот пишет , отказываюсь .и разъехались 😂через пару месяцев поехал куда то в райцентр ,тормознули .права анулированые , короче пришёл в суд , штраф , все дела , прав нет😂не пейте за рулём и будет вам счастье , если конфликтная ситуация на дороге , освидетельствования только в больнице , свидетели .и пару визиток адвокатов чтоб в горячке не подписать херню какую-то

  4. Поликсена

    Камент дабы топчик

  5. Фелицата

    Доверенность права собственности не даёт и отменяется в одностороннем порядке

  6. Милена

    Взаимно! С наступающим Вас!

  7. phapora

    2 Если вы комерс, барыга или того лучше подрядчик государственной компании, то адвокат вам пригодится так или иначе и его вполне логично держать в штате, что обычно и делают)

  8. tradcomcisear

    Написала заявление о возврате денег.10 дней до разбирательства.товар у меня дома я не хочу хранить дома.обязаны ли магазин забрать его? или надо ждать 10 дней?